oryx_and_crake (![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png)
oryx_and_crake) wrote2010-04-20 04:48 pm
oryx_and_crake) wrote2010-04-20 04:48 pm
Entry tags:
Финансового
Интересная дискуссия о том, имеют ли право российские банки вводить ипотечный кредит с плавающей ставкой. (Напомню, что в Канаде такой давно уже существует, и некоторые граждане даже выбирают его сами как наиболее выгодный. Очень интересно сравнить "два мира - два Шапиро".)
Насколько я понимаю, основной аргумент против - то, что банки, если им станет "можно", сразу задерут налоговую ставку в стопицот раз, и бедные клиенты будут платить, стиснув зубы и продавая последнюю почку, ибо жить ведь где-то надо. Зная российский бизнес и его склонность резать клиентов вместо того, чтобы их долго стричь, я, пожалуй, соглашусь. С другой стороны, мне не хочется верить, что в российской банковской системе сидят исключительно идиоты. Все равно ведь на фоне кредитов под 20% всегда должен найтись банк, который предложит 19,5% (и все побегут туда), потом другой предложит 19% (и все побегут туда), и т.п.. Или это необоснованный оптимизм?
Насколько я понимаю, основной аргумент против - то, что банки, если им станет "можно", сразу задерут налоговую ставку в стопицот раз, и бедные клиенты будут платить, стиснув зубы и продавая последнюю почку, ибо жить ведь где-то надо. Зная российский бизнес и его склонность резать клиентов вместо того, чтобы их долго стричь, я, пожалуй, соглашусь. С другой стороны, мне не хочется верить, что в российской банковской системе сидят исключительно идиоты. Все равно ведь на фоне кредитов под 20% всегда должен найтись банк, который предложит 19,5% (и все побегут туда), потом другой предложит 19% (и все побегут туда), и т.п.. Или это необоснованный оптимизм?
no subject
no subject
no subject
так банки в Канаде привязывают свой кредит к ставке центробанка (прайм +1 или прайм -0.5). однако если я взял такой кредит на 5 лет, то банк ничего изменить не может, если ничего не меняет центробанк :)
no subject
no subject
Волею судеб я кое-что знаю из инсайда российского ипотечного кредитования.
Так вот, им преимущественно заправляют мало того что идиоты, но - ты будешь смеяться - французские и канадские экспаты, в лучшем случае - из русско-еврейских семей, но выросшие в Штатах, Канаде и той же Франции. Им пофиг "долго стричь", и своему персоналу они цинично сообщают, что таки да, резать прямо сейчас, пока у них контракт не закончился - после чего они с набитыми карманами поедут домой.
no subject
no subject
no subject
Еще до октября 2008, когда я думал, что мои 10.5 процентов годовых по ипотеке, полученной и выплачиваемой в долалрах США - это много, я позвонил, например, вот этим:
http://www.fhome.ru/
Повелся на импортное название... Думал, может франчиза какого-нить европейского брокера..
Какое там... Это такая тундра... прежде, чем получить ответ на вопрос, могут ли они найти мне вариант перекредитования моего ипотечного кредита, мне пришлось им объяснить, что это такое...
Сами банки тоже не хотели обсуждать процедуру перекредитования... А потом проценты взлетели так, что мои 10.5 теперь выглядят как редкая удача...
Ну, так все и затихло... Мне, кстати предлагали плавающую ставку плюс сколько то от LIBOR, я посчитал, показалось то же самое, что по фиксированной, а куда оно потом выплывет с этим Либором, бог весть, ну я и согласился на фиксированную...
no subject
*подбирает с пола упавшую челюсть*
у нас народ сейчас под три процента берет.
правда, говорят, что такая лафа уже скоро кончится.
no subject
no subject
---
Я па-пра-шу не обобщать.
У нас в Канаде все тихо и спокойно. И банки не банкротились, и недвижимость не подешевела практически. А что там у южных варваров происходит - за это мы не отвечаем.
no subject
no subject